売買に直接関わる費用
仲介手数料、売買契約書の印紙代、抵当権抹消や登記関連費用などを確認します。
山梨県で不動産を売るときは、査定額だけでなく、仲介手数料、測量費、印紙代、残置物処分、解体費、登記・税務の専門家費用、譲渡所得を確認します。すべてを先に支払う必要はなく、物件の状態と買い手像に合わせて、費用をかける順番を決めることが重要です。
売却前に出やすい費用
土地条件の確認費用
境界、測量、接道、公図、測量図、役所調査が必要になる場合があります。
建物・空き家の整理費用
残置物処分、草木の管理、修繕、解体費などは、先に払うべきかを比較します。
費用をかける前の判断
- 残置物がある場合: 片付け前の現況売却と、片付け後の売却を比較します。
- 古家がある場合: 解体して土地にするか、建物付きで売るかを先に整理します。
- 境界が不明な場合: 測量の要否を提携不動産会社や土地家屋調査士へ確認します。
- 相続不動産の場合: 相続登記、共有者、税務の確認を売却相談と分けて進めます。
公式情報の確認先
譲渡所得は国税庁、相続登記は法務局、登記簿・公図等の資料は登記情報提供サービス、空き家対策は国土交通省を確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な公式情報は公式情報リンク集にまとめています。