売却
現況売却、古家付き土地、移住希望者向け、中古住宅としての売却可能性を確認します。
空き家や古民家は、建物状態だけでなく、立地、駐車場、接道、改修可能性、移住需要、宿泊活用の余地で評価が変わります。まずは「誰にとって価値がある物件か」を整理することが重要です。
活用の方向性
賃貸・二拠点
子育て移住、二拠点生活、ワーケーション利用の住まいとして検討します。
宿泊活用
民泊・簡易宿所・宿泊事業者への売却候補として整理します。
調査が必要になりやすい点
- 接道、用途地域、都市計画、農地・山林の扱い
- 境界、測量図、建物状態、雨漏り、耐震性
- 改修費、許認可、消防・建築上の確認
売却前に費用をかける前の確認
残置物
片付け費用をかける前に、現況売却、片付け後売却、買い手側対応の可能性を整理します。
解体
解体費、固定資産税、土地としての売りやすさ、建物を残す価値を比較します。
改修
水回り、雨漏り、断熱、耐震、駐車場など、移住者や宿泊事業者が見る点を整理します。
買い手像から考える
- 移住希望者: 学校、買い物、病院、車移動、改修費、地域との関係を見ます。
- 古民家を探す人: 建物の雰囲気だけでなく、水回り、断熱、耐震、残置物の量を確認します。
- 宿泊事業者: 観光地への距離、駐車場、許認可、消防・建築、清掃運営の体制を見ます。
- 土地として買う人: 接道、境界、解体費、再建築、上下水道、用途地域を確認します。
公式情報の確認先
空き家対策は国土交通省、民泊制度は観光庁の民泊制度ポータルサイト、土地建物を売った場合の税務は国税庁を確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な確認先は公式情報リンク集にまとめています。
よくある質問
片付け前でも相談できますか？
相談できます。残置物ありの現況売却、片付け後売却、解体前提を費用をかける前に比較します。
古民家として売れますか？
建物状態、改修費、立地、駐車場、移住・二拠点・宿泊活用の需要を見ながら整理します。
正式査定は誰が行いますか？
正式査定、現地確認、役所調査、売買・賃貸仲介は提携不動産会社へ接続します。