所有者・名義
登記名義、相続登記の状況、共有者、相続人、家族の合意、固定資産税通知書を確認します。
山梨県で不動産査定を依頼する前に必要なのは、査定額を一つ聞くことではなく、売却できる状態か、どの資料・現地確認・専門家確認が必要かを整理することです。やまなし観光不動産は初回相談で論点を分け、正式査定・現地確認・役所調査は提携不動産会社へ接続します。
査定前に整理する情報
土地条件
接道、境界、測量図、公図、地積、用途地域、農地・山林の有無を整理します。
建物状態
築年数、構造、雨漏り、設備故障、空き家期間、残置物、解体の可能性を確認します。
売却方法
仲介、買取、現況売却、片付け後売却、解体後売却、古民家・民泊向け売却を比較します。
買い手像
一般購入者、移住希望者、二拠点生活希望者、宿泊事業者、近隣所有者などを想定します。
費用と時間
測量費、残置物処分、解体費、登記費用、税務、売却までの期間を整理します。
当社が行うこと / 提携先が行うこと
- 当社: 初回ヒアリング、査定前の論点整理、専門家・提携先の選定
- 提携不動産会社: 正式査定、現地確認、役所調査、成約事例確認、売買・賃貸仲介
- 司法書士: 相続登記、名義変更、登記関係の確認
- 弁護士: 相続人間の争い、共有者との紛争、権利関係の調整
- 税理士・土地家屋調査士: 譲渡所得、相続税、境界、測量、地目の確認
査定前相談が向いているケース
相続した実家
登記前、共有名義、県外在住、家族の合意がまだの場合は、査定前に論点整理が必要です。
空き家・残置物あり
片付け費用をかける前に、現況売却、片付け後売却、解体前提を比較します。
古民家・民泊向け
通常売却だけでなく、移住者、二拠点生活、宿泊事業者へ届く可能性を整理します。
公式情報の確認先
価格や周辺情報は国土交通省 不動産情報ライブラリ、登記情報や公図等は登記情報提供サービス、相続登記は法務局、譲渡所得は国税庁、空き家対策は国土交通省を確認します。確認日: 2026年6月16日。主要な公式情報は公式情報リンク集にまとめています。
よくある質問
査定額をすぐ知りたい場合も相談できますか？
相談できます。ただし初回では査定額を断定せず、正式査定へ進むために必要な情報と確認範囲を整理します。
無料査定との違いは何ですか？
無料査定は不動産会社が価格目安を出す入口です。査定前相談では、そもそも査定に出す前に名義・相続・境界・残置物・売却方法を整理します。
複数社査定の前に使えますか？
使えます。どの会社に何を依頼すべきか、査定額以外に何を比較すべきかを整理します。